Khả Năng Phục Hồi Của Thị Trường
Dữ liệu trái ngược từ Halifax cho thấy giá giảm 0,5%, trong khi các hồ sơ của Ngân hàng Anh cho thấy sự suy giảm trong việc phê duyệt khoản vay thế chấp. Mặc dù doanh số bán hàng chậm lại sau thời hạn giảm thuế vào tháng 3, nhưng yêu cầu từ người mua mới đã tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, cùng với số lượng nhà bán tăng 4%. Việc giá đã chạm mức 377.182 bảng vào tháng 4, tăng 1,3% so với năm trước và 1,4% so với tháng trước, cho chúng ta một điều đơn giản nhưng quan trọng: thị trường vẫn đang hoạt động. Đây không chỉ là tiếng ồn theo mùa—thông thường chúng ta sẽ mong đợi một sự gia tăng khi mùa xuân đến, nhưng chuyển động này đi xa hơn một bước. Dù đôi khi chúng ta thấy một chút lạc quan trước lễ Phục Sinh, nhưng sự gia tăng này có vẻ được dựa trên sự tham gia mạnh mẽ từ cả hai phía giao dịch. Chúng tôi đã thấy một loạt các tài sản đa dạng xuất hiện trên thị trường trong khi có nhiều người mua quay trở lại, và đó là một phần lý do giữ các giá trị này vững chắc ngay cả khi một số chỉ số rộng hơn có sự chuyển động ngược chiều. Rightmove chỉ ra sự lựa chọn, và điều đó là hợp lý. Khi người mua không bị giới hạn bởi quá ít hàng hóa, chúng ta thường thấy một chênh lệch nhỏ hơn giữa giá yêu cầu và giá thực hiện. Trong khi đó, Halifax cho thấy giá giảm 0,5%. Điều này không phải là sự không nhất quán mà là sự tinh tế. Giá yêu cầu thường vượt trước các con số thực hiện, đặc biệt là khi người bán cảm thấy tự tin. Không có gì bất thường ở đó—đó là một phần của quá trình tự điều chỉnh. Chúng tôi sẽ đánh giá sự giảm này so với sự gia tăng trong yêu cầu của người mua ban đầu và âm điệu sáng sủa hơn được thấy trong các buổi xem nhà đầu mùa xuân. Đây không phải lần đầu tiên các con số chính lệch nhau, đặc biệt là qua các tập dữ liệu khác nhau.Động Lực Thị Trường
Sau đó là quan điểm của Ngân hàng Anh—sự suy giảm trong phê duyệt khoản vay thế chấp. Điều này không giống như một sự giảm tốc của thị trường mà giống như sự làm mát sau đợt tăng trong tháng 3 do thời hạn giảm thuế. Khi các ưu đãi hết hạn, mẫu hình thông thường là một sự giảm ngắn hạn trong việc hoàn tất và phê duyệt cho vay. Đó là cơ chế, và được thấm nhuần vào nhịp điệu hàng tháng. Tuy nhiên, điều nổi bật hơn là yêu cầu từ người mua mới vẫn đang gia tăng, tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Đó là con số mà chúng tôi theo dõi chặt chẽ. Mức tồn kho tăng 4% sẽ hỗ trợ xu hướng đó trong một thời gian. Vì vậy, ngay cả khi các số liệu hoàn tất khoản vay thực tế đã lùi lại trong tháng trước, mức độ hoạt động cho thấy động lực vẫn chưa suy giảm. Điều tiếp theo thường là một sự điều chỉnh—các danh sách đáp ứng nhu cầu, giá cả ổn định một cách tự nhiên, và các yếu tố bổ sung như ưu đãi mờ nhạt vào bối cảnh. Đối với những người trong chúng tôi theo dõi vị thế ngắn hạn và các hợp đồng nhạy cảm với lãi suất, sự ma sát giữa nhu cầu và sẵn có tài chính không chỉ đơn thuần là tiếng ồn—nó định nghĩa chiến lược ngắn hạn của chúng tôi. Đó không chỉ là việc liệu phê duyệt có giảm trong tháng 3 hay không mà còn là điều gì mà lãi suất hiện tại cho chúng ta thấy về hai tháng tới. Khi các khoảng thời gian bán hàng trung bình ổn định và các danh sách gia tăng, chúng tôi có xu hướng nghiêng về các mô hình nặng hơn về khối lượng doanh thu hơn là sự thay đổi giá chính. Chúng tôi theo dõi sự quan tâm kéo dài hơn từ một số phân khúc nhất định. Điều đó thường đưa ra tín hiệu sớm nhất. Khi nhiều người vẫn đang thực hiện liên hệ lần đầu, ngay cả sau khi các biện pháp kích thích đã qua, khối lượng sẽ theo sau. Các đường cong tương lai gắn với chi phí nhà ở hoặc chi phí đầu vào xây dựng có thể bắt đầu điều chỉnh cho sự thay đổi tinh tế này trước khi nó ảnh hưởng đến các dữ liệu rộng hơn. Bất kỳ sự không khớp nào giữa kỳ vọng của người bán và khả năng chi trả thực tế—đặc biệt là giờ đây khi khoảng thời gian giảm thuế đã đóng cửa—có thể cung cấp những khoảng thời gian chật hẹp cho việc thực hiện. Ở những nơi tài sản còn tồn đọng, chênh lệch có thể nới rộng một chút, đặc biệt là ngoài khu vực phía đông nam. Phối hợp với xu hướng này, chúng tôi đang theo dõi sự phân kỳ theo vùng một cách đặc biệt chặt chẽ do nó đang xuất hiện rõ rệt hơn trong hành vi định giá của người bán.Bắt đầu giao dịch ngay bây giờ — nhấp vào đây để tạo tài khoản VT Markets trực tiếp của bạn.
